Para particulares
Segurança para conhecer, negociar, dividir ou organizar o patrimônio imobiliário.
- Compra e venda
- Inventários e partilhas
- Divórcio e divisão patrimonial
- Planejamento sucessório
Solicitar orçamentoAVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA • PTAM
O valor do seu imóvelcom precisão e confiança.
Segurança técnica para decisões patrimoniais, negociações, inventários, partilhas e demandas judiciais. Atendimento para particulares, advogados e empresas em todo o estado de São Paulo, principalmente em Alumínio e região.
Análise fundamentada Pesquisa de mercado Documento personalizado
Experiência imobiliária
aplicada à avaliação.Atendimento em todo o estado de São Paulo, com atuação principal em Alumínio e região.
aplicada à avaliação.Atendimento em todo o estado de São Paulo, com atuação principal em Alumínio e região.
SOLUÇÕES PARA CADA NECESSIDADE
Uma avaliação segura
para decisões importantes.
Escolha o atendimento mais adequado. A JR Avaliação analisa a finalidade do trabalho antes da contratação e orienta sobre o escopo necessário.
Para advogados e escritórios
Apoio técnico imobiliário para demandas que dependem da apuração fundamentada de valor.
- Assistência técnica imobiliária
- Parecer técnico e PTAM
- Análise de laudos e quesitos
- Acompanhamento de diligências
Para empresas
Informação técnica para gestão patrimonial, reorganizações e decisões de investimento.
- Avaliação de patrimônio
- Integralização de capital
- Garantias e negociações
- Controles internos
O QUE É PTAM
Mais do que um preço:
uma conclusão fundamentada.
COFECI 1.066/2007Ato Normativo 001/2011ABNT NBR 14.653
O PTAM — Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica determina o valor de mercado de um imóvel de maneira fundamentada. É elaborado por Corretor de Imóveis habilitado e inscrito no CNAI — Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários, com identificação do bem, vistoria, pesquisa mercadológica, metodologia, tratamento dos dados e conclusão.
Mais do que indicar um preço, o documento registra os critérios utilizados e apresenta evidências que tornam a conclusão compreensível e verificável. Por isso, pode apoiar decisões judiciais e extrajudiciais, negociações, organização patrimonial e outras finalidades que dependam de uma referência de valor.
Base técnica e normativa
A elaboração observa a Resolução COFECI nº 1.066/2007 e o Ato Normativo COFECI nº 001/2011, que regulamentam o CNAI e os requisitos do PTAM. Como referência técnica, são considerados os princípios e procedimentos aplicáveis da série ABNT NBR 14.653 — Avaliação de Bens, conforme o tipo de imóvel e a finalidade do trabalho.
A metodologia, o nível de detalhamento e a aceitação do documento variam conforme a finalidade e os requisitos do juiz, cartório, banco, órgão público ou instituição destinatária.PARA QUE SERVE O PTAM
Uma referência de valor
para diferentes decisões.
O PTAM pode atender diversas situações. Antes do início do trabalho, a JR Avaliação verifica a finalidade pretendida e orienta sobre o escopo e a adequação do documento.
Esfera judicial
Pode subsidiar processos como elemento técnico, sempre sujeito à análise do juízo e às regras do caso.
- Inventários e partilhas
- Execuções, penhoras e leilões
- Ações revisionais e renovatórias de aluguel
- Desapropriações e indenizações
Esfera civil e negocial
Oferece uma referência fundamentada para acordos e decisões patrimoniais fora do processo judicial.
- Divórcios consensuais
- Compra, venda e permuta
- Garantias em negócios particulares
- Regularização e documentação imobiliária
Esfera financeira
Pode apoiar análises de garantia e negociação, conforme os critérios de aceitação de cada instituição.
- Garantias e alienação fiduciária
- Análise prévia para financiamentos
- Aquisição de bens por consórcio
- Decisões de crédito e investimento
Esfera patrimonial e empresarial
Contribui para conhecer e organizar o valor mercadológico dos ativos imobiliários.
- Gestão de patrimônio
- Planejamento sucessório e holdings
- Fusões, aquisições e reorganizações
- Referência para controles internos
Esfera tributária e fiscal
Pode fundamentar pedidos administrativos, respeitando a legislação e as exigências do órgão competente.
- Revisão de valores de ITBI
- Questionamentos relacionados ao IPTU
- Integralização de imóveis
- Comprovação em situações fiscais específicas
Importante: em avaliações bancárias, contábeis, regulatórias ou judiciais, a instituição ou autoridade pode exigir metodologia, profissional, laudo próprio ou requisitos adicionais. A contratação é confirmada após a análise da finalidade.
APOIO TÉCNICO PARA ADVOGADOS E DEMANDAS JUDICIAIS
Fundamentação imobiliária
para decisões jurídicas.
A JR Avaliação oferece análise mercadológica, vistoria, pesquisa comparativa e parecer técnico para auxiliar advogados, empresas e partes em processos que dependam da apuração do valor de imóveis.
Falar sobre um caso Atendimento em todo o estado de São Paulo
Como Perito Judicial
- Vínculo
- Profissional nomeado pelo juiz, observada a qualificação necessária, o cadastro do tribunal e a adequação ao objeto da perícia.
- Postura
- Atuação imparcial e independente, sem representar autor ou réu.
- Trabalho
- Realiza a perícia, responde aos quesitos e apresenta o documento técnico exigido pelo juízo.
- Honorários
- Arbitrados pelo juiz e tratados conforme as regras processuais aplicáveis.
Como Assistente Técnico
- Vínculo
- Profissional de confiança contratado diretamente por uma das partes do processo.
- Postura
- Defende tecnicamente os interesses da parte, sem substituir o perito nomeado pelo juízo.
- Trabalho
- Formula quesitos, acompanha diligências, analisa o laudo pericial e apresenta parecer técnico ou PTAM, conforme o objeto.
- Honorários
- Contratados e pagos diretamente pela parte responsável pela contratação.
A habilitação para avaliação mercadológica não implica nomeação automática como perito. A escolha compete ao juízo e pode depender do cadastro eletrônico de peritos, da qualificação exigida e das regras do tribunal. Em questões de engenharia, patologias construtivas ou outras matérias especializadas, podem ser necessários profissionais de áreas específicas.
Residenciais urbanos
DIFERENTES PERFIS DE IMÓVEIS
Da casa na cidade
à chácara no campo.
A JR Avaliação analisa casas, apartamentos, terrenos, chácaras e imóveis comerciais, considerando os atributos e o mercado específico de cada propriedade.
Chácaras e terrenos
UM OLHAR PARA CADA PATRIMÔNIO
Imóveis diferentes.
Análises personalizadas.
O valor nasce da leitura cuidadosa das características do imóvel, da localização e do comportamento do mercado.
CONHECIMENTO LOCAL, ANÁLISE TÉCNICA
JR Avaliação
A JR Avaliação é o braço especializado da JR Imobiliária para avaliações mercadológicas de imóveis. Realizamos avaliações em todo o estado de São Paulo, com atuação principal em Alumínio e região. A experiência cotidiana com imóveis, regiões e negociações é organizada em um processo cuidadoso, com vistoria, pesquisa comparativa e documentação.
Atuação estadualAtendimento em todo o estado de São PauloPresença regionalAtuação principal em Alumínio e regiãoEntrega transparenteCritérios e conclusão apresentados com clareza
JR IMOBILIÁRIA
Conheça também a
JR Imobiliária.
A JR Avaliação é o braço especializado da JR Imobiliária para avaliações mercadológicas. Acesse o site e conheça os serviços e as oportunidades imobiliárias disponíveis.
Critério técnico
Avaliação estruturada conforme a finalidade e as características do imóvel.
Visão de mercado
Pesquisa de referências comparáveis e análise do contexto imobiliário local.
Documento completo
Conclusões apresentadas de forma objetiva, organizada e acompanhada de evidências.
MÉTODOS DE AVALIAÇÃO
O método adequado
para cada imóvel.
A JR Avaliação define a abordagem conforme as características do bem, a finalidade do PTAM e a qualidade dos dados disponíveis. Um trabalho pode utilizar um método principal e análises complementares.
Seleção fundamentada nos procedimentos aplicáveis da série ABNT NBR 14.653 e nas exigências do trabalho.
Comparativo direto de dados de mercado
Compara o imóvel com amostras semelhantes disponíveis no mercado, considerando localização, área, padrão, conservação e demais atributos relevantes.
Método involutivo
Estima o valor do terreno a partir do aproveitamento possível, considerando um empreendimento hipotético compatível com o mercado e com a legislação aplicável.
Método evolutivo
Combina o valor do terreno com o custo das benfeitorias, aplicando depreciação e eventual fator de comercialização para chegar ao valor do conjunto.
Capitalização da renda
Analisa a capacidade do imóvel de gerar renda, convertendo receitas futuras esperadas em uma indicação de valor presente.
PASSO A PASSO
Uma avaliação clara
do início à entrega.
Condução cuidadosa para que você entenda o imóvel, o mercado e a conclusão apresentada.
Entendimento da finalidade
Identificamos o tipo de imóvel, o objetivo da avaliação e os documentos disponíveis.
Vistoria técnica
Analisamos localização, características construtivas, conservação e diferenciais do imóvel.
Pesquisa de mercado
Comparamos ofertas e dados de imóveis semelhantes na região, com tratamento técnico.
Entrega do PTAM
Você recebe um parecer claro, fundamentado e acompanhado das evidências utilizadas.
DÚVIDAS FREQUENTES
Antes de solicitar
sua avaliação.
Quais imóveis podem ser avaliados?+
Casas, apartamentos, terrenos, chácaras e imóveis comerciais podem ser analisados, conforme as informações e condições de cada caso.
Quais documentos devo separar?+
Quando disponíveis, matrícula ou escritura, cadastro municipal, planta, comprovantes de benfeitorias e documentos que ajudem a identificar o imóvel.
O PTAM é igual a uma avaliação bancária?+
Não necessariamente. Cada avaliação segue uma finalidade e exigências próprias. Informe o objetivo para que a adequação do PTAM seja verificada antes do serviço.
O prazo é sempre o mesmo?+
O prazo varia conforme o imóvel, a disponibilidade de dados de mercado, a vistoria e a complexidade da análise.
A JR Avaliação atende advogados e escritórios?+
Sim. O atendimento pode incluir assistência técnica imobiliária, análise mercadológica, parecer técnico, PTAM, análise de laudos, quesitos e acompanhamento de diligências, conforme a necessidade do caso.
O cadastro como auxiliar da Justiça garante nomeação?+
Não. A nomeação depende da decisão do juízo, da qualificação exigida, do cadastro aplicável e da adequação do profissional ao objeto da perícia.
FALE COM UM ESPECIALISTA
Seu caso começa com
uma avaliação bem fundamentada.
Conte a finalidade, a cidade e o tipo de imóvel. A JR Avaliação atende particulares, advogados e empresas em todo o estado de São Paulo, principalmente Alumínio e região.